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太平買房賣屋【惠宇伊莉莎白花園廣場-敦和園｜優質三房兩衛】

總價838 萬

參考單價25.86 萬/坪

格局 3房(室) 2廳 2衛

建物登記32.4 坪

主建物面積27 坪

樓別/樓高4樓 / 5樓

屋齡 39 年

法定用途住家用

形式/類型住宅/ 公寓

車位沒有車位

詳細資訊

附屬建物面積2.6 坪

共同使用2.7 坪

電梯無

管理方式物業管理

管理費1000 元/月

鄰近學校中華國小、立人國中

鄰近公園中德公園

生活機能大全聯

特色描述

地圖 (點擊顯示地圖)

賣家資訊 - 社群房仲專家

經紀業名稱鼎峰房屋不動產有限公司

證號(102)登字第253679號

專業品質

服務態度

0918017470 網路店鋪

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪公寓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

是否值得購買：視需求而定，建議「就學優先者」考慮，一般投資建議審慎。

主要理由：

就學與生活便利性：此物件最大的賣點在於「北區成熟地段」加上「中華國小、立人國中學區」。如果您是為了孩子就學或看重生活機能便利，此地點能完美滿足，且屋況良好可直接入住，省時省力。
老舊與停車隱憂：屋齡 39 年且為無電梯公寓是顯著缺點。若購屋者年長或有推推嬰兒車需求，4 樓的爬樓梯體驗會較為辛苦。此外，停車位需抽籤且不包含在總價內，若無法抽中車位，將產生額外的停車困擾。
價格與價值匹配：單價 25.86 萬/坪對 30 年以上房齡的公寓而言並不便宜。除非您非常看重學區紅利或社區管理品質，否則在同等預算下，市面上或許能找到屋齡更新、或有電梯的選項。

結論：若您重視孩子就學、能接受爬樓梯且確定能解決停車問題，此物件是一處不錯的溫馨居所；若您看重長期增值潛力或需考慮長輩居住便利性，建議再斟酌或比較其他具電梯的房源。

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

問與答

太平買房賣屋 【惠宇伊莉莎白花園廣場-敦和園｜優質三房兩衛】